居住サポート住宅とは？身寄りがない・高齢でも借りやすい新制度を解説

この記事はこんな方におすすめ！

1. 身寄りがなく、緊急連絡先を頼める人がいない
2. 高齢や単身で、入居審査に不安がある
3. 「もしもの時」を考えると一人暮らしが心配
4. 大家さんに断られた経験がある
5. 生活保護受給者を受け入れたい大家さん

2025年10月から「居住サポート住宅」が始まりました

「保証人がいない」「緊急連絡先がない」「高齢だから」・・・そんな理由でお部屋探しに苦労されている方に、知っていただきたい新しい制度があります。

2025年10月に施行された改正住宅セーフティネット法で新しく生まれた「居住サポート住宅」です。

「きょじゅうサポートじゅうたく」？初めて聞きました。普通のアパートと何が違うんですか？

一言でいうと「見守りと相談のサポートがセットになった賃貸住宅」です。順番にご説明しますね♪

居住サポート住宅ってどんな住宅？

居住サポート住宅とは、大家さんと「居住支援法人」（県から認定された支援団体）が連携して、次のようなサポートを行うお部屋のことです。

• 日常の安否確認（人感センサーなどのICT機器を使うことも）
• 訪問などによる見守り
• 体調や生活が不安定になったときに、福祉サービスへつないでもらえる

たとえば単身の高齢者の方の場合。お部屋の照明に人感センサーがついていて、一定期間反応がないと居住支援法人に連絡が入り、スタッフさんが訪問してくれる。もし生活に困りごとが出てきたら、適切な福祉の窓口につないでもらえる・・・そんな仕組みです。

ポイント：入居審査の面でも心強い制度です

居住サポート住宅に入居する方については、国が認定した「認定家賃債務保証業者」が原則として保証を引き受けることとされています。

つまり「保証会社の審査に落ち続けて心が折れそう」という方にとって、審査のハードルが下がる仕組みが制度として用意されたということなんです。

なぜこんな制度ができたの？

これまで大家さんが単身の高齢者や身寄りのない方の入居をためらう理由は、主に3つありました。

1. 孤独死などの「もしもの時」の不安
2. 亡くなった後の家財（残置物）の処理が大変
3. 家賃滞納の心配

今回の法改正では、この3つそれぞれに対策が用意されました。

• 入居者が亡くなると契約が終了する「終身建物賃貸借」の手続きが簡単に
• 残置物の処理を居住支援法人が引き受けられるように
• 生活保護の方の家賃は、役所から大家さんへ直接支払う「代理納付」が原則に

代理納付については仙台市でも既に「同意不要」で申請できるようになっています。詳しくはこちらの記事をどうぞ♪

大家さんの不安が制度でカバーされることで、「それなら貸してもいいですよ」という大家さんが増えることが期待されています。国は10年間で10万戸を目標にしています。

仙台で居住サポート住宅を探すには？

制度が始まったばかりで、登録物件はこれから少しずつ増えていく段階です。国の「居住サポート住宅情報提供システム」で検索できるようになっていますが、まだ数は多くありません。

「待っていられない！今すぐお部屋が必要」という方、ご安心ください。

ライラック不動産では、居住サポート住宅の制度を使わなくても、これまでどおり

• 緊急連絡先がない方 → 居住支援法人の緊急連絡先サポートをご紹介
• 見守りが心配な方 → 見守りサービス付きのお部屋をご提案
• 審査が不安な方 → 通りやすい保証会社のお部屋をご紹介

という形でお手伝いしています。新制度の対象物件が仙台で増えてきたら、このブログでもご紹介していきますね！

まとめ

• 2025年10月から「居住サポート住宅」がスタート
• 見守り＋福祉へのつなぎがセットになった賃貸住宅
• 認定保証業者が原則保証を引き受けるので審査面でも安心
• 仙台ではまだ物件数が少ないので、今すぐの方はまずご相談を

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